旬阳县人民政府关于《康花园二期修建性详细规划》的批复

　　（一）、项目概况
　　康华园二期工程地处旬阳县火车站组团内，总用地面积4.44公顷(内含三条城市道路：二级路、滨河大道、大桥路)。现状地块内二级路沿线有若干民宅，均为二、三层砖混建筑。
　　规划用地内有一排洪管涵由北至南穿过，排入旬河，该管涵南入口位于大桥头以东约67米处。该块土地已拍卖给两个业主，分别为长兴公司和旬阳县红十字医院，地块内拟建项目如下：综合市场一处(含若干个住宅开发)、高层公共建筑一幢、旬阳县红十字医院及一个住宅小区。
　　（二）、规划布局
　　1、整个地块划分为五个组团。分别为综合市场、高层公建、红十字医院(以下简称医院)、住宅小区、街头广场。
　　2、综合市场位于用地西北部，用地面积3700m2(以道路红线为界)。功能为综合性批发市场，临二级路和大桥路为七层住宅，底层商业。市场与西北边的住宅之间设置净宽4m的通道，市场为三层框架结构，层高不大于4.5m，屋顶为花园，设置连廊与住宅楼梯间连接。市场上部在不影响采光及视线的情况下，可局部加建住宅一个单元，建设时可在当地规划管理部门指导下作适当调整，单体设计必须满足消防等相关规范要求。
　　该市场为居住及商业混合组团，内部人流复杂，单体设计时应考虑安全及管理等设施设置。公厕及垃圾站设在北侧二级路边，不得随意更改。
　　牛圈沟管涵上部作为蔬菜市场，面积约1000m2，建筑形式为钢结构大棚，主入口设在滨河路，北边及西边均设一出口，通向二级路及大桥路。牛圈沟管涵另作工程设计。
　　综合市场内总建筑面积约为：13942m2，其中住宅10142 m2，商业 3801 m2，容积率为3.77。
　　3、康华大桥桥头预留一高层公建用地，由于建筑性质未明确，故本此规划未作进一步设计，以如下规划条件进行控制：
　　(1) 用地面积不大于1500 m2。
　　(2) 主体高度不超过60m，层数不大于12层，裙房部分不超过6层 。
　　(3) 底层可局部架空作为社会停车场，内部停车采用地下停车库，入口设在建筑物北侧。
　　(4) 建筑红线退后道路红线沿滨河路不小于4m，其余道路不小于3m。
　　(5) 待建筑性质进一步明确后，由当地规划管理部门确定其余规划条件，本规划未涉及的问题由当地规划管理部门负责解释。
　　4、蔬菜市场以东为医院用地，占地面积约6800m2，门诊及办公综合楼为主体7层框架结构，坐北向南面向滨河大道；住院楼为F形6层框架结构，局部5层，屋顶花园，后勤及部分辅助用房布置在北侧二级路边；西边紧临蔬菜市场为7层职工住宅楼，底层作为商业，餐饮及医院内部餐厅，住户从院内入户，住宅楼退道路红线3m。医院内总建筑面积约18041 m2，容积率为2.65。急诊设在住院楼南端内院入口处，前院作为住院及急诊人流集散场所，以及内部临时停车场，后院作为住院部绿化用地，基地内绿地率达到30%。
　　5、医院东侧布置一个住宅小区，占地约6522m2，建筑物为东南向扇形布置，共8个单元。北边临二级路以二层裙房围合，可开门面也可作为小区内部商服设施。南边临滨河路边也可视实际情况作底层商业裙房，层数不超过2层。小区内以一条主路由东至西连接各单元入户，东边为步行入口，面向广场，小区路宽6m，宅前路3m。步行入口为骑楼形式，门洞净宽度6m，高度不低于4m。小区内停车布置在西侧东行入口处，车位共有10个。小区内总建筑面积约15412 m2，容积率为2.36，绿地率为30%。
　　6、基地东边用地是锐角三角形，设计为一休闲广场，主题为音乐喷泉，该广场占地面积约1063 m2。
　　（三）、城市设计要素及道路竖向
　　•城市设计要素•
　　1、整个康华园二期用地由东到西全长300余米，由东边的广场作为建筑及景观序列的起点，至西边桥头的高层标志性建筑为高潮，旬河南岸作为主要的观景点，其天际线由东至西逐渐升高，背衬青山，前映绿水，山水之间尽显太极城之灵气。
　　2、建筑物立面造型以现代中性风格为主，色彩以暖调为主，可适当点缀黑、白、灰。住宅屋面为坡屋顶，硬山，瓦面以蓝、黑、灰为主，严禁用红瓦。单体设计时应注重临滨江大道的立面效果，注重住宅山墙的设计，山墙应开窗并应有窗饰。
　　3、主要公共建筑的立面应有一定面积玻璃幕墙，以天光反射弱化其沉重的体量，使整个滨江大道立面虚实结合，富有光影变化。
　　4、住宅单体设计应考虑太阳能热水器集热板的安装位置及构造，不得随意散乱安装，破坏屋顶立面。
　　5、滨江大道行道树为棕榈，其余道路可选择适合当地生长的落叶乔木，成材高度不大于9m，冠径不大于6m。
　　6、其余未涉及的城市设计要素，应在逐步实施中，由地方规划管理部门给予完善并落实。
　　•道路及竖向设计•
　　1、规划用地被三条城市干道包围，分别为滨河大道、二级路及康华大桥路。其中二级路按《旬阳县城市总体规划》控制为30m红线宽度；滨河路参照《康华园一期工程规划》控制为18m红线宽度；大桥路为20m；主要道路控制点高程参照《总规》。蔬菜市场14m宽，两侧人行通道各2m，售卖场地10m宽。医院东边巷道为6m宽；住宅小区与广场之间道路为6m宽。
　　2、竖向设计中考虑到用地与二级路沿线近期保留民宅高差，在用地北侧二级路红线边局部布置挡墙，并与民宅之间保留一定间距，排水问题详见本说明给排水部分。挡墙布置位置详见道路与竖向设计图，工程建设时必须经过严格设计，确保安全，其它建筑物距挡墙距离上部不小于3m，下部不小于2m。
　　3、河堤断面形式参照具体工程设计。
　　4、对起控制作用的坐标及高程不得随意改动，各组团内部用地高程可根据具体情况作适当调整。